구일 투웨니퍼스트 분양가 등 오피스텔의 모든 정보
윤석열 대통령 당선인이 후보 시절 대출 규제 완화를 공약으로 내세웠던 만큼 부동산시장에 기대감이 커지고 있습니다.
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이러한 가운데, 내 집 마련을 위한 수요자들이 1월 이전에 입주자모집공고를 한 오피스텔로 발 빠르게 움직이고 있습니다. 1월 이전 입주자 모집공고를 한 경우에 잔금 대출을 실행하면 대출액이 2억 원을 초과하더라도 차주 단위 DSR를 적용받지 않기 때문 입니다.
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주거용으로 사용할 수 있는 분양 단지인 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 지난해 분양승인을 받아 DSR 2단계 규제를 받지 않습니다. 지역에 상관없이 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받을 수 있으며, 특히 오피스텔은 의무거주기간도 없기 때문에 상황에 따라 전월세 세입자를 들이는 등 다양한 자금 계획이 가능합니다.
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또, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외돼 실수요는 물론 투자자들 사이에서 많은 관심을 받고 있습니다. 여기에 주택계약금 10%, 중도금 무이자 혜택까지 주어 집니다.
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‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 서울 구로구 구로동에 지하 1층~지상 19층, 3개 동, 투룸 오피스텔 216실로 조성 됩니다. 동별로는 오피스텔이 계단식 구조로 배치되며, 주차대수는 176대 입니다.
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구일 투웨니퍼스트
모델하우스 : 서울 구로구 경인로 584
사업지 주소 : 구로구 구일로 90-15
시행사 : (주)스카이파크
시공사 : 대명이십일
신탁사 : ㈜하나자산신탁
사전 방문 예약 후 담당자와 상담시 교통비 지원
정계약시 상품권 증정
방문예약 : 1688-7511
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아파트 대체재로 떠오르는 주거형 오피스텔의 인기가 갈수록 높아지고 있습니다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈의 통계를 분석한 결과, 올해 1분기 전국 오피스텔 청약경쟁률은 모집세대 4,018실에 4만2,356건이 접수되어 평균 10.5대 1을 기록했습니다. 지난해 동기간 모집세대 5,789실에 2만4,403건이 접수되어 평균 4.2대 1을 기록한 점을 감안하면 2.5배 증가한 수치 입니다.
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오피스텔은 아파트 대비 가격은 물론 청약 가점 등의 부담이 적습니다. 청약통장 없이 추첨을 통해 당첨이 가능하며 주택 소유 여부, 재당첨 제한 등과 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능 합니다. 청약 당첨 이후에도 무주택 요건을 유지할 수 있다는 점도 큰 장점 입니다.
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소형 아파트와 비교해도 손색없는 우수한 내부시설이 장점으로, 투룸 3베이(Bay) 주거형 특화 설계를 적용해 더 높은 가치를 인정받고 있습니다. 고품격 일상을 선사할 호텔식 서비스도 선보입니다. 조식, 컨시어지, 카쉐어링 등 고급 호텔식 컨시어지 서비스를 제공할 계획 입니다.
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인근에는 지구단위 복합개발과 재건축도 결정돼 있어 향후 주거여건은 더욱 좋아질 전망 입니다. 또한 서울 남부교정시설 개발과 구로 차량기지 이전으로 그린스마트밸리 개발 추진 등 서울 서남권 최대 규모 개발사업이 예정돼 높은 시세 차익도 누릴 수 있을 전망 입니다.
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배후수요도 탄탄 합니다. 서울디지털 국가산업단지(G밸리), 구로디지털단지, 가산디지털단지 등 직장인 수요가 풍부한 업무단지가 서울 구로구 내에 자리해 있습니다. 특히, 구로동의 경우 오래된 주거시설이 대거 밀집돼 있어 서울 일대에서도 저평가를 받고 있어 신축 주거시설의 인기가 높습니다.
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‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 지하철 1호선 구일역 초역세권에 자리해 시청, 구로, 가산 등 업무지구로의 출퇴근이 편리 합니다. 여기에 7호선 남구로역, 2호선 신도림역을 가까이 누릴 수 있고 차량을 이용하기도 좋습니다. 서부간선도로 지하도로 개통으로 서부간선도로와 강남순환도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 중심권으로 30분대 출퇴근이 가능 합니다.
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학세권 입지도 갖췄 습니다. 도보 1분 거리에 구일초·중·고가 위치해 어린 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능 합니다. NC백화점 구로점과 2001아울렛, 고척스카이돔, 고려대 구로병원, 구로구청 등 다양한 인프라도 단지 가까이 위치해 있습니다.
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아파트에 이어 오피스텔 분양가도 점차 오를 것으로 전망 됩니다. 건설자재가격 급등으로 멈춰서는 현장이 늘고 있는 데다 정부가 오는 6월 기본형 건축비 추가 인상에 나설 예정이기 때문입니다. 기본형 건축비는 분양가격 산정에 적용 됩니다.
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건설 및 주택업계에 따르면, 현재 시멘트 판매가격은 작년 7월 대비 15.2% 인상된 금액에 공급되고 있습니다. 골조 공사에 쓰이는 철근 가격도 전년 대비 30% 뛰었습니다. 일반적으로 건설자재 가격은 전체 공사비의 30%를 차지하는 것으로 알려져 있습니다. 이 금액이 오르면 공사비가 오르게 되고 결국은 소비자들의 분양가 부담으로 이어질 수 있습니다. 분양시장도 분양가가 오를경우 시장에 악영향에 미칠까 우려하고 있습니다. 반면, 이미 분양가가 결정된 사업장은 한풀 여유로운 모습 입니다.
감사합니다.
