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최근 라이프 스타일이 다양해지고, 가족 구성원은 점점 감소하면서 실속 있는 평수를 가진 특화설계 단지가 인기를 끌고 있습니다. 특히 최근 지어지는 단지들은 드레스룸, 붙박이장, 넉넉한 욕실 등 대형 평수에 주로 적용됐던 공간 구성을 선보여 더욱 주목받고 있습니다.

은평 자이더스타 오피스텔

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서울 은평구에서 분양에 나선 ‘은평자이 더 스타’는 일반적인 2~3인 가구뿐만 아니라 4인 가구도 쾌적하게 거주할 수 있도록 특화설계에 공을 들여 실수요자들의 관심을 모으고 있습니다. 단지는 서울시 은평구 신사동에 지하 4층~지상 25층, 2개 동 총 312세대 규모로 ▲전용 49㎡ 소형주택 262세대 ▲전용 84㎡ 오피스텔 50실로 합리적인 평수로 구성 됐습니다.

은평 자이더스타 아파트

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‘은평자이 더 스타’

모델하우스 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 271-2번지 

사업지 주소 : 서울 은평구 신사동 19-100 외 2필지 

시행사 : 화이트코리아

시공사 : GS건설

대행사 : 상림

규모: 지하4층~25층, 277세대

면적 : 전용15평의 2룸구조

입주 : 2026년 예정(공사기간 4년)

* 중도금 무이자

*단지내 상가 분양

*사전 방문예약제로 운영 중이며 방문 예약 후 담당자와 상담시 스타벅스 상품권을 드립니다.

*방문예약 : 1688-7511

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전용 49㎡ 소형주택의 경우 판상형 스타일의 3BAY 구조를 도입 했습니다. 이와 함께 동일한 평수에서 경험하기 어려웠던 2개의 욕실, 넓은 거실, 아일랜드 주방을 적용 했습니다. 전용 84㎡ 오피스텔은 4BAY 구조와 2면 개방형 거실이 특징으로 우수한 자연 환기성과 채광이 기대되며 2개의 욕실과 ㄷ자형 주방으로 이용자의 동선 편의를 높였습니다. 오피스텔 일부 호실에는 테라스가 추가돼 한층 넓은 실사용 면적이 예상 됩니다.

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단지는 차별화된 스마트 시스템을 곳곳에 도입해 주거 편의성을 높일 예정으로 외출해서도 전등, 난방, 가스 작동과 미세먼지 및 날씨를 알려주는 '자이앱 솔루션'과 '자이 스마트홈 시스템'을 적용해 기상부터 취침까지 입주민의 동선에 맞춰 다양한 서비스를 제공 합니다.

은평 자이더스

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또한, 세대 내에 창문을 열지 않고도 스스로 환기하는 차세대 환기형 공기청정시스템인 시스클라인을 비롯해 시스템에어컨, 오브제냉장고, 식기세척기, 광파오븐렌지 등을 기본 옵션으로 제공하며, 유상 옵션이 전무해 추가 비용 부담에 대한 걱정도 덜었습니다.

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커뮤니티 시설로는 소형주택에 피트니스클럽과 공유오피스, 오피스텔에 골프연습장 등을 마련해 입주민들의 편리한 주거생활 및 여가를 도울 전망입니다. 이외에도 사각지대를 최소화한 CCTV시스템과 엘리베이터 방범 핸드레일, 적외선 감지기 등을 통해 보안 및 안전성을 강화하고 고기밀성 단열창호 시공 및 일괄소등스위치, 고효율 LED조명, 전력 회생형 엘리베이터 등을 적용해 관리비 부담도 줄였습니다.

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뿐만 아니라 지하철 6호선 응암역, 새절역을 걸어서 이용할 수 있고 DMC, 홍대 일대는 물론 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지역으로 편리하게 이동 가능한 교통망도 갖추고 있습니다. 추후 새절역에는 서부선, 고양·은평선 신설 계획으로 수혜 효과도 기대 됩니다.

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은평구 신사동 일대에서 들어서는 ‘은평자이 더 스타’은 서울에 청약통장 없이 진입할 수 있는 단지입니다. ‘은평자이 더 스타’는 분양가 책정을 완료했으며, 동호수 지정 계약을 통해 수분양자가 원하는 동호수를 선택해 분양받을 수 있습니다. 청약 가점제에 밀려난 1인 가구, 신혼부부, 사회초년생 등 청년층의 내집마련 수요를 겨냥하고 있습니다.

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행정안전부의 주민등록인구통계 자료에 따르면 올해 4월 기준 전국 2~3인 가구는 967만 6,118가구로 집계 됐습니다. 이는 전체의 약 40.9%를 차지하는 수치로, 10가구 중 4가구 이상이 2~3인 가구라고 볼 수 있습니다. 앞으로 가구원 수는 더 줄어들 가능성이 있어 실속 평수의 인기는 꾸준히 이어질 것으로 전망 됩니다.

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거래시장에서도 실속 있는 평수를 갖춘 주거단지가 두각을 드러내고 있습니다. 수요가 풍부한 만큼 시세 상승도 안정적인 편이고, 임차인을 구하는 데도 유리해 투자자들도 주목하고 있는 상품이기도 합니다. 올해 1분기 서울 지역의 전용 60㎡ 이하 주택 거래량은 1만 9,296건으로 전체의 약 72.6%를 차지 했습니다. 전년 동기 대비 11.9%p 가량 증가한 수치 입니다.

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가구원 수가 줄어든 상황에 금리 인상에 대출 규제까지 더해지면서 보다 합리적인 비용에 매입할 수 있는 실속 평수가 인기입니다. 최근 들어서는 코로나19 확산으로 재택 근무 수요가 증가하고, 집 안에서 보내는 시간이 많아지면서 집 구조와 특화설계에 중요성도 더욱 커지고 있습니다.

 

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올해 하반기부터 대대적인 분양가 상승이 전망되고 있습니다. 최근 정부가 부동산관계장관회의에서 나온 ‘분양가 제도 운영 합리화 방안’의 조속한 이행을 위한 세부 방침을 마련하면서부터입니다.

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지난달 27일 국토교통부는 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’ 개정안과 ‘정비사업 등 필수 발생 비용 산정기준’ 제정안을 11일까지 각각 입법예고·행정예고한다고 밝힌 바 있습니다. 두 법안에는 분양가 상한제가 적용되는 아파트 분양가에 그동안 반영하지 않았던 자재품목, 필수비용 등을 추가로 포함하는 내용을 담고 있습니다.

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이번 조치로 분양가가 1.5~4% 가량 오를 것이라는 전망입니다. 최근 급속도로 얼어붙은 공급시장에 활기를 되찾아줄 수 있지만, 또 한편으로는 분양가 상승으로 인해 수요자 입장에서는 부담이 커질 수밖에 없습니다. 한자릿수 퍼센트의 상승률일지라도 억단위로 움직이는 분양가 특성상 수요자들의 체감상승률은 더욱 높을 것으로 분석 됩니다.

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이에 분양가 상한제 개편 전 분양가를 확정하고 공급에 돌입한 단지로 이목이 집중되고 있습니다. 분양가 상한제 규제가 완화하면 분양가는 당연스레 오를 수밖에 없는 구조입니다. 그전 분양가 책정을 마무리하고 분양에 나선 단지는 분양가 상한제 영향을 받지 않는 데다 분양가가 오른 상태로 분양하는 인근 단지들과의 키 맞추기 식의 시세 상승도 기대해볼 수 있습니다.

 

감사합니다.

은평 자이더스타 분양가

은평 자이더스타 분양가