시흥 센트럴 헤센 아파트의 분양가 모델하우스 등 모든 정보 공유

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시흥 센트럴 헤센 아파트의 분양가 모델하우스 등 모든 정보 공유

분양정보010-9902-8400 2022. 9. 10. 12:59

일반적으로 부동산을 선택할 때는 입지적 특성이 무엇 인지를 살펴보게 됩니다. 아파트는 실거주를 목적으로 하는 수요층도 있지만 투자자층의 관심도 빼놓을 수 없고 실제로 거주한다고 하더라도 가치상승의 가능성이 큰 입지를 마다할 이유는 없습니다. 그 중 특별히 개발 호재는 부동산의 가치를 높일 수 있는 조건으로 많은 주목을 받고 있습니다.

시흥 센트럴헤센 신한은 교통개발 호재를 품은 아파트로 프리미엄 발생 가능성이 매우 큰 입지라고 판단됩니다. 현재의 시점에서 보면 여러 가지 부분에서 열위할 수 있지만 미래가치가 발생할 수 있는 현장으로 교통, 택지개발 등으로 인한 생활환경 개선에 기대감이 높은 곳입니다.

이곳은 경기도 시흥시 월곶동 109-1번지 일원에 위치하고 있는 곳으로 후분양으로 즉시 입주가 가능합니다. 당 사업지는 지하 3층에서 지상 25층에 이르는 규모로 5개동, 총 494세대를 공급 합니다. 그중 70세대를 일반분양으로 만나보실 수 있습니다. 공급면적은 59, 84형 두 가지로 되어 있습니다. 84형은 총 네 가지 타입으로 제공되어 폭넓게 선택하실 수 있습니다. 판상형과 타워형으로 구성되어 있고 판상형은 3BAY 혹은 4BAY로 되어 있습니다.

시흥 센트럴 헤센 아파트

주소 : 경기도 시흥시 월곶동 109-1번지 일원

지역지구 : 제2종 일반주거지역

시행사 : 월드지구 지역주택조합

신탁사 : 국제자금신탁(주)

시공사 : 신한종합건설(주)

사업면적 : 9만6690㎡

전용면적 : 59㎡~84㎡

후분양으로 즉시 입주가 가능하며 모델하우스는 코로나로 인해 방문예약제로 운영 중이며 전문상담사를 통해 위치, 분양가 등 안내 받을 수 있습니다.

방문예약 : 1833-9020

최근 미니멀 라이프가 각광 받으며 집도 점점 소유의 개념에서 벗어나 원룸 렌탈의 선호도가 올라가고 있습니다. 이러한 현상에 힘입어 노후 대책으로 상가보다 원룸 혹은 오피스텔을 선호하는 층이 빠르게 늘고 있습니다.

이런 트렌드에 발 맞춰 최근 중형 평형 아파트에 세대 분리형 타입이 도입되고 있습니다. 이런 세대 분리형 타입의 아파트는 내 집 마련과 임대수익 실현을 동시에 볼 수 있는 획기적인 상품 입니다. 또, 세입자들의 입장에서는 낙후된 지역의 치안이 걱정되는 지역의 원룸보다, 보안을 신경 쓸 걱정이 없고, 아파트 단지 내의 편의 시설을 이용할 수 있어 선호도가 높습니다.

시흥 신한 헤센은 이런 선호도를 파악해, 84㎡의 타입에서 전면적으로 세대 분리형(일부세대) 타입을 도입해 신선한 바람을 일으키고 있습니다.

시흥 센트럴 헤센은 남향 위주의 배치 단지 내에는 입주민들을 위한 시설은 실내 골프 연습장이나 피트니스센터, 맘스 카페, 단지 어린이집, 경로당 등 연령대를 불문한 커뮤니티 시설들이 구성되어 있습니다. 또한 미래 지향적인 상품에 걸맞게 차원이 다른 스마트 시스템을 제공하고 있습니다. 홈네트워크 시스템이나 스마트 월패드와 같은 스마트 시큐리티는 물론 쾌적한 삶을 위해 빌트인 후드나 친환경 위생 기구와 같은 웰빙 시스템도 꼼꼼하게 갖추어져 있습니다.

배후 수요는 개발이 빠르게 추진되고 있는 147만8000㎡ 규모의 시흥 광명 첨단연구단지와 37만6000여㎡ 규모의 매화산업단지가 향후 완공되면 월동지구는 두 산업단지를 잇는 배후 주거지로 인기를 끌 전망입니다.

다양한 생활기반시설도 우수합니다. 우선 시흥 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트 등이 5분대 생활권에 접해 몰세권 혜택을 두루 누릴 수 있습니다. 또 경기도 유일의 내만 갯벌의 갯골 생태공원, 캠핑장도 가까워 힐링 생활까지 즐길 수 있습니다. 게다가 장곡초, 응곡중, 장곡고, 함현초ㆍ중ㆍ고 등 주변 교육환경까지 뛰어납니다.

이곳은 배곧신도시와 장현지구의 중간 지점에 자리를 잡고 있습니다. 개발의 수혜를 누릴 수 있는 위치라는 점에 집중해서 보시면 되겠습니다. 먼저 교통환경으로는 걸어서 4분이면 이용할 수 있는 버스 정류장이 자리를 잡고 있고 대도로변에 인접해 있으며 330번 지방도와 77번 일반국도, 영동고속도로를 이용하기 수월 합니다.

시흥 센트럴헤센 주변의 개발계획을 알아보도록 하겠습니다. 지난 9월에 완전 개통한 수인선은 오이도 월곶을 지나 수원까지 연결되는 노선으로 당 사업지에서는 차량으로 7분이면 월곶역에서 이용할 수 있습니다. 지하철 4호선과 안산선으로 이어지는 노선이 인천으로 연결되어 경기도 서남부와 인천의 도로 교통 수송을 분담하는 역할을 해왔습니다.

오이도에서 인천까지 총 두 단계를 거쳐 운행하고 있습니다. 또한 수원에서 한대 앞 구간이 이번에 개통되었습니다. 수원에서 왕십리역까지 운행하는 분당선과 연결된 수인분당선이 있습니다. 청량리까지 운행하는 경원선과 직접 연결되어 확장된 구간을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

수인선은 수도권 도시 간을 연결하는 노선이라는 점에서 큰 의미가 있습니다. 현재 90분 걸리는 이동시간이 70분으로 단축되고 오이도에서 수원역까지는 40분 만에 갈 수 있어 교통불편이 크게 개선 되었습니다. 이 사업으로 인해 경기 남부권 도시의 연결성이 좋아지고 해당 현장이 들어서는 이곳 시민들의 교통편의가 획기적으로 좋아져 큰 수혜를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

또한, 월곶판교선이 당 사업지 인근을 지나갑니다. 앞서 말씀드린 수인선이 지나가는 월곶역에서도 이용할 수 있지만 인접한 장현지구에 장곡역이 신설됩니다. 수인선과 판교역을 지나는 경강선을 연결함으로써 수도권 주요 철도 노선과 갈아탈 수 있고 서남부 지역의 교통 발전을 통해 도심으로의 접근성이 크게 높아질 전망입니다. 여의도까지 30분대로 접근할 수 있게 됩니다.

무엇보다 월곶판교선을 이용하여 한 정거장만 이동하면 시청역에 접근하게 되는데요 이곳에서 소사원시선과 신안산선을 이용할 수 있습니다. 신안산선은 현재 1단계 공사 중이며 2023년 개통 예정입니다. KTX 광명역을 거쳐 여의도까지 30분이면 이동할 수 있어 서남부지역에서 서울로 출퇴근하는 지역 주민들의 교통편의 제고가 기대됩니다.

소사원시선은 현재 개통하여 운행 중이며 이것 또한 현재보다 미래가 더욱 기대되는 사업입니다. 대곡소사선과 송산원시선과 연결되며 향후 송산에서 홍성을 연결하는 서해선 복선전철과 연결되어 매우 큰 서해축을 형성하게 됩니다. 게다가 장항선과 전라호남선, 신안산선과 경의선까지 직결되어 남북 종단 간선 철도망을 구축하게 되면서 당 사업지에서도 그 수혜를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

시흥 센트럴헤센이 들어서는 해당 지역은 인구와 세대수의 증가율을 비교해 봤을 때 전국과 경기도에 대비하여 매우 높은 수치를 보이고 있습니다. 그 규모가 매우 높은 성장세에 있으며 앞서 말씀드린 대규모 교통 환경 개선 사업으로 인구 유입 및 미래가치가 지속해서 상승할 것으로 예상해볼 수 있습니다.

특별히 해당 현장이 들어서는 권역은 자급자족이 가능한 도시로 계속해서 성장 중입니다. 국가산단과 일반산단, 테크노밸리 등이 인접해 있고 특별히 시화 MTV 조성으로 수도권 최대규모의 산업, 관광과 레저가 복합된 신도시가 탄생하며 경제파급 약 9조 원의 효과를 볼 것으로 전망하고 있습니다.

최근 건설업계의 가장 큰 화두는 건설 필수자재비와 인건비의 상승 입니다. 지난해 하반기 이후 건설물가 상승률이 평년 3배 이상 껑충 뛰어 오르며, 건설사들마다 무분별한 사업 확장을 지양하고 있는 등 몸사리기에 들어 갔습니다. 그로인하여 차후 분양 단지는 더욱 감소하고, 분양가는 상승할 것이라는 전망 입니다.

지난해 하반기부터 건설물가 상승률이 치솟은데는 건설비에 반영되는 필수자재비와 인건비가 급등했기 때문 입니다. 연초 촉발한 러시아의 우크라이나 침공 사태가 그 불안을 더욱 부추긴 것으로 평가 됩니다.

원자재값의 상승은 주택도시보증공사(HUG)에서 마련한 자재비 가산제도에 따라 분양가의 상승에 영향을 미치게 됩니다. 건축 자재비는 계속해서 상승해왔고, 택지비까지 오르게 되어 향후 공급되는 신규주택들의 분양가는 계속해서 상승할 것입니다. 앞으로 더 분양가가 오르기 전에 사자는 분위기가 확산 될 것입니다.

또한, 이곳은 장인정신을 바탕으로 혼이 담긴 시공과 작은 디테일로 고객에게 만족을 주는 종합건설그룹의 시공으로 지어져 신뢰도도 높습니다. 지금까지 살펴본 시흥 센트럴헤센에서 이 모든 호재로부터 발생할 수 있는 프리미엄을 확인해보시고 이번 현장이 좋은 기회가 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.