서울 롯데 엘루크 서초 분양가 등 오피스텔의 모든 정보 공유

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서울 롯데 엘루크 서초 분양가 등 오피스텔의 모든 정보 공유

분양정보010-9902-8400 2022. 9. 22. 23:04

최근 금리 인상과 물가 상승, 경기 불확실성 등으로 부동산 시장 침체기가 지속되면서 실수요자들이 고급 주거상품에 주목하는 모양새 입니다. 대부분 오피스텔로 구성되는 고급 주거상품의 경우 아파트나 일반 오피스텔보다 실거주가 편리하고, 투자가치가 높다는 인식이 확산되고 있습니다.

이러한 가운데 엘루크 서초는 서초구 인근에 지하 4층~지상 23층 2개동, 각 19㎡~41㎡ 크기의 1룸, 1.5룸, 2룸 등 총 12가지 평면에 330실 규모로 조성되며, 인근 고급 주거 상품 대비 합리적인 분양가에도 불구하고 하이엔드 주거공간의 가치에 걸맞은 고급 내부 마감재를 적용 했습니다.

시공에는 하이엔드 건축 명가 롯데건설이 참여해 책임 준공까지 맡았 습니다. 인근에서 최근 1년간 분양했거나 분양을 예정하고 있는 단지 중 유일한 1군 건설사 시공 사업지로, 이를 통한 하이엔드 브랜드로서의 헤리티지 구축은 물론 높은 시공 신뢰도와 안정성까지 예측 됩니다.

엘루크 서초

사업지 주소 : 서울시 서초구 서초동 1595-3 일원

시행사 : (주)스튜디오디컴퍼니

시공사 : 롯데건설

신탁사 : 신한자산신탁

✔롯데건설 책임시공

✔1R, 1.5R, 2R 330실, 4억7천부터~

✔임대보장제 3천만원 지원

✔중도금 60% 무이자

✔주변 대비 30% 저렴한 분양가

✔호텔식 컨시어지 서비스

✔특화된 호텔로비

✔강남 8학군

✔트리플 역세권

단지는 오는 2025년 5월 입주예정이며, 모델하우스는 코로나로 인해 방문예약제로 운영 중이며 전문상담사를 통해 위치, 분양가 등 안내 받을 수 있습니다.

방문예약 : 1668-0081

건축물 외관에는 석재 디테일을 더한 수직 커튼월 입면 디자인을 도입했고, 내부 인테리어 또한 이탈리아 명품 주방가구 ‘세자르’와 이탈리아산 고급 주방 상판 ‘로셀린’을, 욕실과 주방 수전에 이탈리아 하이엔드 수전 브랜드 ‘제시’ 등 고급 내부 마감재를 적용해 하이엔드에 걸맞는 주거 공간을 완성 했습니다.

23층 고층 설계가 적용돼 상층부 호실에서 강남 도심권 시티뷰를 누릴 수 있으며 1층에는 근린생활시설 대신 호텔식 로비 공간을 설계해 입주민의 편의 및 프라이버시를 지원 합니다. 커뮤니티 공간 ‘루크니티’를 조성해 한 차원 높은 멤버쉽 라이프를 입주민들에게 제공할 계획이며, 이와 함께 다양한 생활 편의 지원 서비스와 비서 서비스, 라이프케어 서비스 등을 전용 애플리케이션으로 이용할 수 있는 고품격 맞춤형 컨시어지 서비스를 제공 합니다.

서초 행정타운, 고속터미널 주변과 강남역세권, 예술의 전당 등 강남권의 주요 인프라를 모두 누리는 입지로 교통망 또한 우수 합니다. 교대역, 남부터미널역이 도보 약 5분 내외인 500m 거리에, 도보10분 내외인 800m 거리에 서초역이 위치하는 ‘트리플 역세권’ 단지로 경부고속도로 서초IC, 반포대로, 서리풀터널, 남부순환로 등의 교통망이 인접해 차량을 이용한 접근성도 뛰어 납니다.

최근 전국 아파트 매매가가 17개월만에 하락세에 접어들어 2개월 연속 하락세를 보이는 가운데, 오피스텔 투자수익률은 1년여 만에 오히려 개선된 것으로 나타나면서 주춤하던 오피스텔 투자 시장에 다시금 활기가 돌 것으로 예측되고 있습니다.

수익률을 대략적으로 예상할 수 있는 전월세전환율도 꾸준한 상승을 보였는데, 최근 7월에는 5.15%를 기록 했습니다. 이는 2020년 7월 상승 전환 이후 25개월 연속 상승세로 전세 부담 대출 가중에 오피스텔 월세 수요가 증가한 것이 작용한 것으로, 순수 자본만으로 투자하려는 수요자 유입과 더불어 비교적 규제에서 자유로운 오피스텔의 특성이 맞물린 결과로 분석되고 있습니다.

이와 더불어 인플레이션이 장기화될 것이란 전망이 늘면서 투자자들이 현금 대신 안정성을 갖춘 상품에 주목하는 것도 오피스텔을 중심으로 한 고급 주거상품의 인기를 견인하고 있습니다. 고급 주거상품이 에셋 파킹으로 부각되고 있는 것인데, 이러한 부동산들을 사두면 물가 상승률 이상 오를 수 있어 자산을 꾸준히 늘릴 수 있기 때문에 고급 주택에 대한 인기는 한동안 지속될 것으로 내다보고 있습니다.

이 중에서도 인기몰이를 하는 상품이 바로 서초, 강남 등 강남권 고급 주거상품 입니다. 강남권의 경우 다른 지역에 비해서 특히 수요에 비해 공급이 부족한데다, 수요자들의 ‘옥석가리기’에 부합하는 높은 상품성까지 지녔 습니다.

최근 오피스텔을 중심으로 한 수익형 부동산 시장에서 옥석가리기가 본격화될 것이란 전망이 나오고 있습니다. 본격적인 금리 인상 기조로 인해 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아지면서 지역과 상품에 따른 차별화 현상이 뚜렷해지고 있습니다.

실제로 서울 도심 오피스텔 가격이 상승세를 보이고 있는 반면 수도권은 전반적인 하락세 속에 지역에 따른 양극화가 심화되고 있습니다. 서울 오피스텔 매매가격지수는 지난 8월 103.04으로 지난 2021년 5월 이후 15개월 연속 상승세를 나타냈지만, 수도권 전체 지역을 살펴보면 매매가격지수는 103.62로 전월보다 0.05% 떨어졌습니다.

이처럼 서울 핵심 지역 오피스텔 강세가 시장에서 두드러지고 있는데, 연내 추가 금리 인상이 예고되어 있고 경기 침체 우려가 커지고 있어 오피스텔 등도 전반적인 상승세보다는 상품과 지역에 따라 ‘체리 피킹’되는 현상이라고 분석 됩니다.

이 같은 상품 중에서도 특히 주목받는 것은 개발 호재가 이어지고 있는 강남권의 하이엔드, 고급 주거상품 입니다 강남권 고급 주거상품의 경우 다른 지역에 비해서 특히 수요에 비해 공급이 부족한데다, 수요자들의 옥석가리기에 부합하는 우수한 상품성이 돋보이기 때문 입니다. 이 중에서도 최근 분양을 진행해 주목받는 사업지가 바로 ㈜스튜디오디컴퍼니가 시행하는 ‘엘루크 서초’입니다.

감사합니다.